{"id":1693,"date":"2026-10-09T11:55:36","date_gmt":"2026-10-09T09:55:36","guid":{"rendered":"https:\/\/ugyvedem.online\/?page_id=1693"},"modified":"2026-10-09T12:17:00","modified_gmt":"2026-10-09T10:17:00","slug":"ingatlan-adasvetel-gyik","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/ugyvedem.online\/de\/ingatlan-adasvetel-gyik\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf \u2013 H\u00e4ufig gestellte Fragen"},"content":{"rendered":"
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Kauf und Verkauf von Immobilien<\/p>

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Wie kauft man eine Immobilie? Ma\u00dfgeschneiderte Beratung durch Rechtsanw\u00e4lte.<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wir haben die wichtigsten Informationen zusammengestellt, um Ihnen einen \u00dcberblick \u00fcber den Ablauf und die Fallstricke eines Kaufvertrags zu geben. Sollten Sie keine Antwort auf Ihre Frage finden, wenden Sie sich bitte an unsere kompetenten und erfahrenen Rechtsanw\u00e4lte, die Sie einfach und verst\u00e4ndlich beraten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Inhalt<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  • Was sollten Sie beachten, bevor Sie eine Reservierung vornehmen?<\/li>
  • Wenn Ihnen eine Immobilie gef\u00e4llt, wie k\u00f6nnen Sie eine Anzahlung leisten?<\/li>
  • Wie schlie\u00dft man einen Kaufvertrag ab?<\/li>
  • Wie viel kostet der Kauf?<\/li>
  • Wie lange dauert es, eine Immobilie zu kaufen?<\/li>
  • Immobilienkauf in 5+1 Schritten<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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    Was sollten Sie beachten, bevor Sie eine Reservierung vornehmen?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Wenn uns die Immobilie gef\u00e4llt, m\u00f6chten wir sie vielleicht schnell reservieren, bevor sie jemand anderes kauft. Wenn wir uns jedoch nicht im Voraus auf den Kauf vorbereiten, riskieren wir Hunderttausende, da das Kaufangebot bereits einen Vorvertrag darstellt. Wir haben zusammengestellt, worauf Sie sich im Voraus vorbereiten sollten, wenn Sie kein Risiko eingehen wollen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Lassen Sie sich bereits bei der Auswahl der Immobilie von einem Anwalt beraten <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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    Der Kauf einer Immobilie beginnt nicht erst mit dem Vertragsabschluss. Die Entscheidung h\u00e4ngt oft von den finanziellen M\u00f6glichkeiten und praktischen Aspekten ab \u2013 und davon, ob uns die Immobilie, die wir kaufen m\u00f6chten, gef\u00e4llt. Aber kann die Entscheidung wohl\u00fcberlegt sein, wenn man die nicht offensichtlichen Eigenschaften der Immobilie nicht kennt? Die rechtlichen Eigenschaften der Immobilie haben grundlegenden Einfluss darauf, dass:<\/p>

    • Kann die Immobilie verkauft werden?<\/li>
    • Verhandeln wir tats\u00e4chlich mit dem Eigent\u00fcmer,<\/li>
    • Gibt es ein Vorkaufsrecht und wie kann man damit umgehen,<\/li>
    • daf\u00fcr kann ein Darlehen oder eine staatliche F\u00f6rderung (CSOK) in Anspruch genommen werden,<\/li>
    • Liegen Belastungen darauf, Vollstreckung<\/li>
    • Ob und wie auf dem Grundst\u00fcck gebaut werden darf.<\/li><\/ul>

      \u00a0<\/p>

      Sie wissen nicht, worauf Sie im Grundbuch achten m\u00fcssen? Lassen Sie es von unseren Anw\u00e4lten pr\u00fcfen, und wir werden es f\u00fcr Sie analysieren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Bereiten Sie sich im Voraus auf die Kreditaufnahme vor <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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      Wenn wir die Wohnung unserer Tr\u00e4ume gefunden haben, m\u00f6chten wir schnell einen Vertrag abschlie\u00dfen und leisten in der Regel auch eine Anzahlung. Allerdings k\u00f6nnen wir die Anzahlung leicht verlieren, wenn sich herausstellt, dass wir keinen Kredit erhalten, die Immobilie keine ausreichende Sicherheit bietet oder sich die Bearbeitung durch die Bank \u2013 auch ohne unser Verschulden \u2013 sehr in die L\u00e4nge zieht. In solchen F\u00e4llen kann sich herausstellen, dass wir aufgrund der Immobilie oder unseres Einkommens nur einen geringeren Kredit erhalten k\u00f6nnen. Ein weiteres erhebliches Risiko besteht darin, dass die Immobilie nicht f\u00fcr einen Bankkredit oder eine staatliche F\u00f6rderung (CSOK) geeignet ist, weil beispielsweise im Grundbuch die Grundfl\u00e4che, die Art der Immobilie oder die Umrisse des Geb\u00e4udes sowie die Grundst\u00fccksgrenzen nicht korrekt angegeben sind. Ein solcher Fall liegt vor, wenn bei einer Immobilie in ungeteilter Miteigent\u00fcmerschaft keine Nutzungsaufteilung vorliegt. Wenn wir beim Immobilienkauf einen Kredit aufnehmen m\u00f6chten, sollten wir bereits bei der Immobiliensuche oder schon vorher eine Bank ausw\u00e4hlen und uns vorab \u00fcber die Bedingungen informieren! Wenn wir uns rechtzeitig an die Bank wenden, erfahren wir, wie lange die Kreditbearbeitung dauert; anhand der vorl\u00e4ufigen Bonit\u00e4tspr\u00fcfung l\u00e4sst sich feststellen, ob wir kreditw\u00fcrdig sind und welcher Mindestwert der Immobilie als Sicherheit f\u00fcr den gew\u00fcnschten Kredit erforderlich ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Worauf Sie bei der Immobilienvermittlung achten sollten <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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      Ein Immobilienmakler kann Ihnen die Lasten des Immobilienkaufs abnehmen, doch die Dienstleistungen der Immobilienmakler sind nicht alle gleich. In der Regel werden Makler von den Verk\u00e4ufern beauftragt und von diesen bezahlt, doch das ist nicht immer der Fall, auch wenn es so aussieht, als w\u00fcrden Sie keinen Vertrag mit dem Makler abschlie\u00dfen, sondern lediglich eine Besichtigungserkl\u00e4rung unterzeichnen. Deshalb lesen die meisten von uns das Kleingedruckte gar nicht erst. Heutzutage k\u00f6nnen Ihnen bereits mit der Besichtigungserkl\u00e4rung Maklergeb\u00fchren und Vertragsstrafen auferlegt werden, und zwar so, dass Sie keinerlei Vorteil davon haben und das Papier im Hauseingang unterschreiben mussten. Ein guter Immobilienmakler bewirbt die Immobilie nicht nur online und l\u00e4sst Besichtigungserkl\u00e4rungen unterschreiben, sondern ist auch gut vorbereitet, kennt den technischen und rechtlichen Zustand der Immobilie sowie deren tats\u00e4chlichen Wert und unterst\u00fctzt Sie beim Kauf- und Verkaufsprozess. Wenn Sie sich unsicher sind, was man Ihnen zur Unterschrift vorlegen will, ziehen Sie einen Anwalt hinzu. Wenn Sie eine Reservierung vornehmen m\u00f6chten, aber das mit Kleingedrucktem gespickte Kaufangebot des Immobilienmaklers nicht unterschreiben m\u00f6chten, laden Sie sich unsere KOSTENLOSE, von Rechtsanw\u00e4lten erstellte Mustervorlage f\u00fcr ein Kaufangebot herunter \u2013 ganz ohne Kleingedrucktes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

      \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Wenn Sie gleichzeitig verkaufen und kaufen, sollten Sie die Abl\u00e4ufe aufeinander abstimmen <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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      Wenn Sie den Kaufpreis aus dem Erl\u00f6s einer Immobilie finanzieren, die Sie gerade verkaufen, sollten Sie vereinbaren, dass die F\u00e4lligkeitstermine der Kaufpreisraten aus dem Verkauf deutlich vor den F\u00e4lligkeitsterminen der Kaufpreisraten f\u00fcr die zu erwerbende Immobilie liegen. So haben Sie, falls Ihr K\u00e4ufer mit der Zahlung in Verzug ger\u00e4t, noch Zeit, die Zahlung nachzuholen, und Ihnen entgeht die Immobilie, die Sie kaufen m\u00f6chten, nicht. Da es vorkommen kann, dass Ihr K\u00e4ufer trotz des abgeschlossenen Vertrags die Immobilie doch nicht erwerben kann, ist es ratsam, eine Anzahlung von Ihrem K\u00e4ufer zu vereinbaren, die in etwa der H\u00f6he entspricht, die Sie selbst f\u00fcr die von Ihnen gekaufte Immobilie zahlen m\u00fcssen. Sollte Ihr Verkauf also scheitern und Sie die gew\u00fcnschte Immobilie deshalb nicht erwerben k\u00f6nnen, verlieren Sie zumindest nicht die Anzahlung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Wie schlie\u00dft man einen Kaufvertrag ab?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      Der Kaufvertrag ist f\u00fcr den Erwerb des Eigentumsrechts an der Immobilie unerl\u00e4sslich.
      Ein guter Vertrag spiegelt die Absichten der Vertragsparteien wider, sorgt f\u00fcr einen reibungslosen Ablauf des Kaufgesch\u00e4fts und regelt unerwartete Situationen im Voraus. Au\u00dferdem ist es wichtig, dass er f\u00fcr die Vertragsparteien verst\u00e4ndlich und einhaltbar ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Der Kaufvertrag soll auch Ihre Interessen sch\u00fctzen! <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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      Eine grundlegende Voraussetzung f\u00fcr einen guten Kaufvertrag ist, dass er den Willen der Parteien umsetzt; daher ist es wichtig, dass er den Kaufvorgang von Anfang bis Ende gem\u00e4\u00df der Vereinbarung der Parteien regelt und dass die Vertragsparteien dessen Inhalt verstehen.<\/p>

      Wenn wir einen kompetenten Anwalt haben, ist es am besten, wenn die Vertragserf\u00fcllung gr\u00f6\u00dftenteils ohne Mitwirkung des Verk\u00e4ufers und des K\u00e4ufers \u00fcber ein Anwaltsdepot abgewickelt wird. Auf diese Weise werden trotz der nicht zeitgleich erfolgenden Zahlung des Kaufpreises und der \u00dcbertragung des Eigentums die Interessen beider Parteien gewahrt.<\/p>

      Neben den grundlegenden Vertragsbedingungen ist es wichtig, dass im Vertrag auch folgende Punkte festgelegt werden:<\/p>

      • der tats\u00e4chliche Zustand der Immobilie<\/li>
      • Grundfl\u00e4che (sofern diese von den Angaben im Grundbuch abweicht),<\/li>
      • die Regeln f\u00fcr die Reservierung,<\/li>
      • Wenn die Begleichung der auf der Immobilie lastenden Belastungen aus dem Kaufpreis erfolgt, wer begleicht diese Belastungen, auf welche Weise und innerhalb welcher Frist,<\/li>
      • Wie hoch sind die Verzugszinsen f\u00fcr den Verk\u00e4ufer im Falle eines Zahlungsverzugs, und kann der Verk\u00e4ufer bei l\u00e4ngerem Zahlungsverzug vom Vertrag zur\u00fccktreten,<\/li>
      • Wenn die Bank oder der K\u00e4ufer mit der Zahlung in Verzug ger\u00e4t, wie lange darf der Verk\u00e4ufer dann vom Vertrag zur\u00fccktreten?,<\/li>
      • Der Verk\u00e4ufer beh\u00e4lt sich das Eigentumsrecht bis zur vollst\u00e4ndigen Bezahlung des Kaufpreises vor (bzw. bis zur Verpflichtungserkl\u00e4rung der kreditgebenden Bank).<\/li>
      • Der Vertrag sollte den Bedingungen der kreditgebenden Bank entsprechen, damit er nicht wegen der Bank ge\u00e4ndert werden muss (dadurch k\u00f6nnen wir Zeit und Geld sparen),<\/li>
      • damit das Eigentumsrecht des K\u00e4ufers nach Zahlung des Kaufpreises z\u00fcgig eingetragen werden kann, wobei der Verk\u00e4ufer die hinterlegte Eintragungsgenehmigung f\u00fcr das Eigentumsrecht vorlegt,<\/li>
      • die Vorschriften zur \u00dcbergabe des Besitzes,<\/li>
      • Was genau bleibt in der Immobilie zur\u00fcck und was nimmt der Verk\u00e4ufer mit,<\/li>
      • Bis wann muss der Verk\u00e4ufer die Immobilie r\u00e4umen,<\/li>
      • Wie hoch ist die Geb\u00fchr, die der K\u00e4ufer nach dem Kauf zu entrichten hat,<\/li>
      • Wer tr\u00e4gt die Kosten des Kaufs (Anwalt, Grundbuchauszug, Geb\u00fchren des Grundbuchamtes usw.)?.<\/li><\/ul>

        \u00a0<\/p>

        Wenn Sie mehr \u00fcber den Immobilienkaufvertrag erfahren m\u00f6chten, wenden Sie sich bitte an unsere Rechtsanw\u00e4lte \u2013 wir beantworten gerne Ihre Fragen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Sichern Sie sich Ihr Eigentumsrecht im Grundbuch! <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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        Der Verk\u00e4ufer wird dadurch gesch\u00fctzt, dass er sich im Vertrag das Eigentumsrecht bis zur vollst\u00e4ndigen Bezahlung des Kaufpreises vorbeh\u00e4lt. Wenn der Verk\u00e4ufer die Vorbehaltung des Eigentumsrechts verlangt, wird der K\u00e4ufer im Grundbuch als K\u00e4ufer, jedoch noch nicht als Eigent\u00fcmer eingetragen. Dies bedeutet auch ein Verbot der Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie (Verkauf, Schenkung usw.), hindert den Verk\u00e4ufer jedoch nicht daran, die Immobilie zu belasten (Hypothek, Vollstreckungsrecht usw.). Ein Verkauf unter Eigentumsvorbehalt kann f\u00fcr unbegrenzte Zeit im Grundbuch verbleiben; daher muss der Verk\u00e4ufer auch daran denken, dass der K\u00e4ufer im Falle eines Scheiterns des Vertrags aus dem Grundbuch gel\u00f6scht werden muss. Am besten ist es, wenn er hierf\u00fcr bereits im Voraus schriftlich seine Zustimmung erteilt und seine Erkl\u00e4rung bei einem Rechtsanwalt hinterlegt.<\/p>

        Die andere M\u00f6glichkeit besteht darin, die Aussetzung des Verfahrens zur Eintragung des Eigentumsrechts zu beantragen; in diesem Fall hat der K\u00e4ufer ab Einreichung des Antrags sechs Monate Zeit, den gesamten Kaufpreis zu zahlen und den Antrag auf Eintragung des Eigentumsrechts einzureichen. Bis dahin entscheidet das Grundbuchamt \u00fcber keinen nach uns eingegangenen Antrag, d.\u202fh., die Immobilie darf weder ver\u00e4u\u00dfert noch belastet werden, und es kann auch kein Vollstreckungsrecht darauf geltend gemacht werden.<\/p>

        Wenn Sie mehr dar\u00fcber erfahren m\u00f6chten, wie Sie Ihre Eigentumsrechte sch\u00fctzen k\u00f6nnen, wenden Sie sich an unsere Rechtsanw\u00e4lte \u2013 wir geben Ihnen gerne Auskunft.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Geben Sie die Kaufvertragsunterlagen f\u00fcr die Immobilie bei einem Anwalt in Verwahrung! <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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        Hat der K\u00e4ufer den gesamten Kaufpreis bei Vertragsunterzeichnung nicht bezahlt, erteilt der Verk\u00e4ufer keine Zustimmung zur Eintragung des Eigentumsrechts. Dies geschieht erst bei Zahlung der letzten Rate. Um Probleme aufgrund der Nachl\u00e4ssigkeit des Verk\u00e4ufers, seiner Unerreichbarkeit oder seiner B\u00f6sgl\u00e4ubigkeit Probleme entstehen, unterzeichnet der Verk\u00e4ufer seine Zustimmungserkl\u00e4rung bereits bei Vertragsabschluss; zum Schutz seines Eigentumsrechts h\u00e4ndigt er diese jedoch nicht dem K\u00e4ufer aus, sondern hinterlegt sie bei einem Anwalt. Der Anwalt ist verpflichtet, die anwaltliche Hinterlegung zu verwahren und sie gem\u00e4\u00df den Bestimmungen des Hinterlegungsvertrags beim Grundbuchamt einzureichen oder zu vernichten. Der Anwalt darf nicht vom Treuhandvertrag abweichen, daher ist es sehr wichtig, welche vertraglichen Bedingungen f\u00fcr die Freigabe der Treuhandsumme gelten. Ein guter Treuhandvertrag sch\u00fctzt die Interessen beider Parteien und l\u00e4sst den Parteien sowie dem Anwalt keinen Ermessensspielraum, d.\u202fh., er ist automatisch zu erf\u00fcllen.<\/p>

        Wenn Sie wissen m\u00f6chten, wozu ein Verwahrungsvertrag dient, fragen Sie unsere Rechtsanw\u00e4lte \u2013 wir geben Ihnen gerne Auskunft.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Der Immobilienkaufvertrag regelt auch die Bedingungen f\u00fcr eine Vertragsaufl\u00f6sung! <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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        Das Ziel des Verk\u00e4ufers beim Kaufvertrag ist es, dass der K\u00e4ufer den Kaufpreis f\u00fcr die Immobilie bezahlt, w\u00e4hrend das Ziel des K\u00e4ufers darin besteht, das Eigentumsrecht an der Immobilie zu erwerben. F\u00fcr die Erf\u00fcllung dieser Verpflichtungen m\u00fcssen im Vertrag Fristen festgelegt werden. Ist die Frist abgelaufen, ohne dass eine der Parteien ihre Verpflichtung erf\u00fcllt hat, ist die andere Partei berechtigt, vom Vertrag zur\u00fcckzutreten.<\/p>

        Jede Partei kann einseitig vom Vertrag zur\u00fccktreten. Da es leicht zu geringf\u00fcgigen Verz\u00f6gerungen kommen kann (auch aufgrund der kreditgebenden Bank) und der R\u00fccktritt schwerwiegende Folgen hat, empfiehlt es sich, im Vertrag \u00fcber die Zahlungsfrist hinaus eine zus\u00e4tzliche Nachfrist festzulegen, w\u00e4hrend der ein R\u00fccktritt nicht m\u00f6glich ist.<\/p>

        Durch den R\u00fccktritt wird der Vertrag so aufgehoben, als w\u00e4re er nie geschlossen worden (mit r\u00fcckwirkender Wirkung). Somit k\u00f6nnen bereits gezahlte Kaufpreise oder bereits in Besitz \u00fcbergebene Immobilien zur\u00fcckgefordert werden, und bereits eingetragene Rechte und Tatsachen (Eigentumsrecht, Verkauf unter Vorbehalt des Eigentumsrechts usw.) m\u00fcssen gel\u00f6scht werden. Wird der Vertrag nicht erf\u00fcllt und beschlie\u00dfen die Parteien gemeinsam, ihn r\u00fcckwirkend zu beenden, so kommt es zu einer Vertragsaufl\u00f6sung. Die Vertragsaufl\u00f6sung hat dieselben Folgen wie der R\u00fccktritt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Ist es m\u00f6glich, einen Online-Kaufvertrag aus der Ferne abzuschlie\u00dfen? <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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        Bei uns kann die Gegenzeichnung des Vertrags auch online erfolgen. Die Unterzeichnung muss nicht zeitgleich an einem Ort erfolgen; jede Partei kann den Vertrag von jedem beliebigen Ort aus unterzeichnen, auch aus dem Ausland. Der unterzeichnete Vertrag muss per Post an den n\u00e4chsten Unterzeichner und anschlie\u00dfend an unser B\u00fcro geschickt werden. Die Gegenunterzeichnung erfolgt per Videoanruf; Sie ben\u00f6tigen dazu lediglich ein Smartphone und einen Internetzugang.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        Wie viel kostet der Kauf?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Der Kauf einer Immobilie ist eine kostspielige Angelegenheit: Neben dem Kaufpreis fallen Kosten f\u00fcr die Renovierung und die Einrichtung an, aber schon der Kaufvorgang selbst ist mit Kosten verbunden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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        \n\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Abgabe auf die erworbene Immobilie <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Die gr\u00f6\u00dfte Kostenposition kann die Grunderwerbsteuer sein. Die Grunderwerbsteuer wird von dem K\u00e4ufer der Immobilie gezahlt. Die Grunderwerbsteuer betr\u00e4gt 4% des Kaufpreises, es gibt jedoch Ausnahmen.<\/p>

        Wenn Sie in den letzten drei Jahren oder sogar im kommenden Jahr nicht nur eine Immobilie gekauft, sondern auch eine verkauft haben, m\u00fcssen Sie nur dann eine Abgabe entrichten, wenn die gekaufte Immobilie teurer ist als die verkaufte, und zwar nur in H\u00f6he von 4% der Differenz zwischen den Kaufpreisen.<\/p>

        Sie m\u00fcssen keine Geb\u00fchr entrichten, wenn Sie eine g\u00fcnstigere Immobilie erwerben, staatliche F\u00f6rdermittel (CSOK, CSOK Plus) in Anspruch nehmen oder wenn Sie lediglich ein bebaubares Grundst\u00fcck kaufen und sich verpflichten, dieses innerhalb von vier Jahren zu bebauen.<\/p>

        M\u00f6chten Sie mehr \u00fcber weitere Geb\u00fchrenverg\u00fcnstigungen erfahren oder die Geb\u00fchr genau berechnen lassen? Fragen Sie unsere Rechtsanw\u00e4lte, wir geben Ihnen gerne Auskunft.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Einkommensteuer auf die verkaufte Immobilie <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, m\u00fcssen Sie m\u00f6glicherweise Einkommensteuer zahlen. F\u00fcr jede verkaufte Immobilie ist Einkommensteuer zu entrichten, wenn das f\u00fcnfte Jahr nach dem Kalenderjahr des Erwerbs noch nicht abgelaufen ist.<\/p>

        Die Steuerbemessungsgrundlage ergibt sich aus dem Verkaufspreis abz\u00fcglich des Anschaffungswerts (Kaufpreis, Nachlasswert usw.). Die Steuerbemessungsgrundlage 15% entspricht der zu zahlenden Einkommensteuer, die im Laufe der Jahre sinkt.<\/p>

        Wenn Sie die Immobilie im Jahr des Erwerbs oder im darauffolgenden ersten Jahr verkaufen, m\u00fcssen Sie die gesamte Steuer entrichten; im zweiten Jahr bereits nur noch den Betrag 90%, im dritten Jahr 60%, im vierten Jahr 30% und im f\u00fcnften Jahr 10%.<\/p>

        Sie k\u00f6nnen die Steuerbemessungsgrundlage durch die Kosten f\u00fcr den Erwerb der Immobilie (Anwaltshonorar, Geb\u00fchren usw.) sowie durch den Betrag der wertsteigernden Investitionen weiter senken, sofern Sie dies durch Rechnungen nachweisen k\u00f6nnen. F\u00fcr eine genaue Berechnung wenden Sie sich bitte an unsere kompetenten Anw\u00e4lte.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Geb\u00fchren des Katasteramtes <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        F\u00fcr den Abschluss eines Kaufvertrags ist immer ein Grundbuchauszug erforderlich, der m\u00f6glichst aktuell sein sollte. Die Geb\u00fchr f\u00fcr den Grundbuchauszug betr\u00e4gt 4.800 Ft, aber jeder hat das Recht, ihn zweimal kostenlos \u00fcber das Kundenportal abzurufen.<\/p>

        Auf der Grundlage des Kaufvertrags wird das Eigentumsrecht beim Grundbuchamt eingetragen; die Geb\u00fchr f\u00fcr dieses Verfahren betr\u00e4gt 10.600 Ft pro Immobilie. Neben der Wohnung k\u00f6nnen weitere Immobilien bestehen, z. B. eine Garage, eine Tiefgarage oder ein Abstellraum.<\/p>

        Wenn Sie einen Kredit aufnehmen, betr\u00e4gt die Geb\u00fchr des Grundbuchamtes f\u00fcr die Eintragung des Grundpfandrechts 20.000 Ft pro Immobilie.<\/p>

        Wenn auf der Immobilie Belastungen lasten, ist der Verk\u00e4ufer verpflichtet, diese l\u00f6schen zu lassen; die Geb\u00fchr f\u00fcr die L\u00f6schung betr\u00e4gt ebenfalls 10.600 Ft pro Immobilie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Wie viel kostet ein Anwalt? <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Wenn Sie einen Anwalt f\u00fcr einen Kaufvertrag suchen, lohnt es sich, mehrere Kostenvoranschl\u00e4ge einzuholen, da die Honorare erheblich voneinander abweichen k\u00f6nnen. Anwaltskanzleien berechnen das Honorar traditionell als Prozentsatz des Kaufpreises; h\u00e4ufig betr\u00e4gt das Anwaltshonorar 0,4 bis 0,51 TP3T des Kaufpreises. Bei einer Immobilie im Wert von 50 Millionen Forint bel\u00e4uft sich dies auf 250.000 Forint.<\/p>

        Die tats\u00e4chliche Arbeit des Rechtsanwalts h\u00e4ngt jedoch nicht vom Wert der Immobilie ab. Ein Kaufvertrag \u00fcber eine hochpreisige Immobilie kann einfach sein, wenn eine lastfreie Immobilie aus eigenen Mitteln erworben wird. Umgekehrt kann auch ein Kaufvertrag mit geringem Wert kompliziert sein, wenn die Immobilie mit Belastungen behaftet ist, ein Bankkredit oder eine CSOK-F\u00f6rderung in Anspruch genommen wird, ein Vorkaufsrecht besteht oder Ackerland erworben wird.<\/p>

        Was f\u00fcr uns einfacher ist, ist f\u00fcr Sie g\u00fcnstiger. Das Honorar unserer Anwaltskanzlei richtet sich nach dem Arbeitsaufwand. Je einfacher der Fall, desto g\u00fcnstiger unser Anwaltshonorar. Bei einer Immobilie im Wert von 50 Millionen bedeutet dies bei unserer Kanzlei ein erm\u00e4\u00dfigtes Honorar von 183.000 Ft, sofern der Kauf der Wohnung aus Eigenmitteln erfolgt und kein Vorkaufsrecht besteht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Wie lange dauert es, eine Immobilie zu kaufen?<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Sicherlich haben Sie bereits hundertmal dar\u00fcber nachgedacht und sich im Kopf ausgemalt, welche Immobilie Sie kaufen und wie Sie diese einrichten werden. Genauso sorgf\u00e4ltig sollten Sie auch den Kaufprozess planen, denn der richtige Zeitpunkt ist entscheidend.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Wie lange dauert es, eine Immobilie zu kaufen? <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Wie schnell und wie einfach ein Kaufgesch\u00e4ft abgewickelt werden kann, h\u00e4ngt von vielen Faktoren ab. Das schnellste Kaufgesch\u00e4ft kann sogar innerhalb weniger Tage abgewickelt werden, und man muss lediglich auf die Eintragung des Eigentumsrechts beim Grundbuchamt warten, was h\u00f6chstens 60 Tage dauert.<\/p>

        Wenn Sie einen Kredit oder staatliche F\u00f6rdermittel in Anspruch nehmen, verl\u00e4ngert sich die Frist um einige Monate; in diesem Fall lohnt es sich, sich im Voraus zu informieren. Bei jeder Bank k\u00f6nnen Sie eine vorl\u00e4ufige Kreditpr\u00fcfung beantragen, bei der auf der Grundlage Ihrer Einkommensverh\u00e4ltnisse und des Wertes der Immobilie, die Sie erwerben m\u00f6chten, gesch\u00e4tzt wird, wie hoch Ihr Kredit sein kann. Dies ist f\u00fcr die Bank nicht bindend, aber da die Sch\u00e4tzung nach deren eigenen Richtlinien erfolgt, handelt es sich um eine verl\u00e4ssliche Einsch\u00e4tzung.<\/p>

        Wenn auf der Immobilie eine Belastung lastet, dauert es auch einige Zeit, bis diese gel\u00f6scht wird. Es kann eine Weile dauern, bis die Bank oder der Vollstreckungsbeamte den genauen Betrag der Schuld best\u00e4tigt und nach Begleichung der Schuld die L\u00f6schungsgenehmigung erteilt. F\u00fcr die L\u00f6schung beim Grundbuchamt muss man nicht so lange warten; die Hypothek wird beispielsweise innerhalb von 8 Tagen vom Grundbuchamt gel\u00f6scht.<\/p>

        Die Kenntnis des Grundbuchauszugs ist unerl\u00e4sslich, um den Kaufvortrag verl\u00e4sslich zu planen. Wenn Sie den Grundbuchauszug nicht verstehen oder Fragen dazu haben, senden Sie ihn uns bitte zu, und wir werden die Risiken f\u00fcr Sie analysieren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

        \n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t Wie lange dauert der Vertragsabschluss? <\/span><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t
        \n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

        Wie schnell und wie einfach kann ein Kaufgesch\u00e4ft abgewickelt werden? Am schnellsten sogar innerhalb einer Woche, am einfachsten in unserer Kanzlei, aber es besteht auch die M\u00f6glichkeit, den Vertrag mithilfe von Online-L\u00f6sungen aus der Ferne abzuschlie\u00dfen, sogar von zu Hause aus.<\/p>

        Sie k\u00f6nnen die Angaben zum Kaufgesch\u00e4ft auch online eingeben; wir senden Ihnen den Vertragsentwurf dann innerhalb von 3 Werktagen zu. Nach Annahme des Entwurfs kann der Vertrag bereits am n\u00e4chsten Tag in unserem B\u00fcro oder auch von zu Hause aus abgeschlossen werden.<\/p>

        Wenn Sie den Vertrag online abschlie\u00dfen m\u00f6chten, k\u00f6nnen alle Unterzeichner den Vertrag von zu Hause aus unterzeichnen. Sobald er in unserem B\u00fcro eingegangen ist, erfolgt die Gegenzeichnung per Videoanruf, wof\u00fcr lediglich ein Smartphone und eine Internetverbindung erforderlich sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel gyakori k\u00e9rd\u00e9sek Hogyan vegyen ingatlant? Szem\u00e9lyre szabott t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1s, \u00fcgyv\u00e9dekt\u0151l. \u00d6sszeszedt\u00fck a legfontosabb tudnival\u00f3kat, hogy eligaz\u00edtsuk \u00d6nt, az ad\u00e1sv\u00e9tel menet\u00e9r\u0151l \u00e9s buktat\u00f3ir\u00f3l. Ha k\u00e9rd\u00e9s\u00e9re nem tal\u00e1l v\u00e1laszt, keresse felk\u00e9sz\u00fclt \u00e9s nagy tapasztalattal rendelkez\u0151 \u00fcgyv\u00e9deinket, akik egyszer\u0171, \u00e9rthet\u0151 t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1st adnak. Tartalom Mire \u00e9rdemes k\u00e9sz\u00fclni miel\u0151tt foglal\u00f3zna? Ha megtetszik egy ingatlan, hogyan foglal\u00f3zzon? 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